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Mon loyer s'élève à :
625 € par mois
En plus de la gestion courante, je souhaite aussi déléguer :
- La mise en location de mon bien
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Tarif d'une agence
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VI
Vince
Vérifié
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Après plus de 10 ans de gestion en agence immobilière, ce site me permet de gérer mes biens en direct plus facilement et sans les problèmes générés par l'agence (retards de loyers, locataires peu fiables, dégradations...). Franchement ravi, je recommande.
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IC
Isabelle C.
VérifiéJ'utilise bailfacile depuis 4 ans
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ST
Stéphane
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Libérez-vous l’esprit. Les avis d’échéance et quittances de loyer sont automatisées avec BailFacile.
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Pourquoi louer son bien à La Rochelle ?
Quel est l'état du marché locatif à La Rochelle ?
Quels sont les types de biens les plus loués à La Rochelle ?
Quel est le prix moyen à la location à La Rochelle ?
Où investir à La Rochelle et quels quartiers choisir ?
Pourquoi louer son bien à La Rochelle ?
La Rochelle offre de nombreux avantages pour l'investissement locatif. Classée deuxième au palmarès des villes où il fait bon vivre en 2020, elle séduit par sa taille humaine et son excellence dans divers domaines tels que les transports fluides, le respect de l'environnement, la sécurité et les infrastructures de qualité.
L'économie dynamique de l'agglomération rochelaise constitue un atout majeur. Avec un bassin d'emploi en croissance comptant plus de 76 500 salariés et plus de 17 000 entreprises, la ville développe des filières d'excellence dans des secteurs innovants comme le numérique, les biotechnologies et le nautisme.
L'attrait touristique de La Rochelle joue également en sa faveur. Son riche patrimoine historique et architectural, ainsi que ses plages qui en font une station balnéaire prisée, attirent de nombreux visiteurs tout au long de l'année. De plus, en tant que pôle étudiant en expansion, La Rochelle se positionne comme la deuxième ville étudiante dans la catégorie des villes moyennes. Son université pluridisciplinaire et ses grandes écoles réputées attirent chaque année davantage d'étudiants.
Enfin, le rendement locatif attractif, avec une moyenne brute annuelle de 4,93%, offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant louer leur bien à La Rochelle.
Quel est l'état du marché locatif à La Rochelle ?
Le marché locatif rochelais se caractérise par son dynamisme, alimenté par plusieurs facteurs. L'activité touristique soutenue de la ville, l'attrait croissant pour son approche écologique et le développement de nouveaux quartiers en périphérie contribuent à stimuler ce marché.
La forte proportion de locataires à La Rochelle témoigne de la vitalité du secteur locatif. Selon l'INSEE, 61% des 75 404 habitants sont locataires de leur logement, ce qui indique un marché particulièrement actif.
En termes de prix, bien que les loyers soient rarement inférieurs à 16€/m², le marché locatif rochelais reste plus abordable que celui des grandes métropoles françaises. Cette compétitivité des prix participe à l'attractivité de la ville pour les investisseurs et les locataires potentiels.
Quels sont les types de biens les plus loués à La Rochelle ?
À La Rochelle, on observe une prédominance des surfaces moyennes dans les locations réalisées en 2021. Les T2 représentent 31% des locations, suivis par les moyennes surfaces à 24% et les studios à 15%.
On constate également un attrait particulier pour la colocation, notamment chez les étudiants rochelais. Face aux prix élevés au mètre carré, qui peuvent atteindre 20€/m² pour les biens les plus chers, de nombreux étudiants optent pour des logements plus spacieux en partageant les coûts. Cette tendance explique en partie la demande pour des logements de plus grande taille.
Quel est le prix moyen à la location à La Rochelle ?
Les loyers moyens à La Rochelle varient selon le type de bien. Pour un studio d'environ 24m², le loyer mensuel moyen s'élève à 426 euros. Un T1 de 32m² se loue en moyenne à 540 euros par mois, tandis qu'un T2 de 45m² atteint environ 670 euros mensuels. Pour les logements plus grands, comme un T3 de 66m², le loyer grimpe à 810 euros par mois en moyenne.
La colocation représente une option prisée, notamment par les étudiants. Le loyer moyen pour une chambre en colocation à La Rochelle s'établit autour de 380 euros par mois, offrant ainsi une alternative plus abordable pour ceux qui recherchent un logement dans la ville.
Où investir à La Rochelle et quels quartiers choisir ?
Le quartier de la Genette se distingue par sa proximité avec le centre-ville et son caractère historique. On y trouve des bâtisses d'architecture bourgeoise et le parc Charruyer, l'un des plus grands espaces verts de la ville. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier est particulièrement apprécié des familles et des étudiants.
Les quartiers Tasdon et Bongraine, situés près de la gare, offrent l'avantage d'une connexion rapide avec Paris (2h30 en TGV). Ces quartiers abritent également le port minime et le célèbre aquarium de La Rochelle. La proximité de l'université en fait une zone attractive pour les étudiants.
Enfin, les quartiers Saint Eloi – Rompsay, situés à l'entrée de la ville, se trouvent à proximité de la grande zone commerciale de Puilboreau. Bien que plus éloignés du centre-ville, ils sont bien desservis par les transports en commun, ce qui les rend attractifs pour les étudiants disposant de budgets limités.