Prenez en main votre gestion locative à Poitiers

Poitiers présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. L'économie de la ville est principalement orientée vers le secteur tertiaire, avec plus de 16 000 entreprises implantées, dont des employeurs majeurs comme le CHU de Poitiers, SAFT et Autoliv-Isodelta. La ville s'ouvre également aux nouveaux entrepreneurs, notamment dans la ZA de Chaumont et le Parc Aliénor d'Aquitaine.

En plus de son dynamisme économique, Poitiers s'est positionnée comme un pôle technologique en plein essor. Depuis 2016, la ville bénéficie du label French Tech dans le domaine de l'Edutainment. Elle abrite des start-ups innovantes telles que Magikeduk et Pixis, et dispose d'espaces dédiés comme Cobalt pour soutenir cette dynamique entrepreneuriale.

L'histoire de Poitiers en tant que ville étudiante remonte à 1431, date de la fondation de son université. Cette tradition d'enseignement supérieur se perpétue aujourd'hui, la ville se classant 2ème des grandes villes étudiantes selon l'Etudiant en 2019. Cette population étudiante constitue un vivier important de locataires potentiels.

Le cadre de vie à Poitiers est particulièrement agréable. Reconnue comme l'une des villes les plus vertes de France, elle offre 40 hectares d'espaces verts répartis en 14 parcs et 18 squares. L'alliance entre patrimoine historique et modernité contribue à l'attractivité de la ville.

Enfin, le rendement locatif à Poitiers est particulièrement intéressant pour les investisseurs, avec un taux brut variant entre 7% et 9,16% selon les secteurs.

Le marché locatif à Poitiers est dynamique et en croissance. La ville attire environ 250 nouveaux habitants chaque année, venant s'ajouter à une population de 89 000 Poitevins. Cette croissance démographique soutient la demande locative.

La population de Poitiers se caractérise par sa jeunesse : plus de 65% des habitants ont moins de 45 ans, et 35% ont moins de 30 ans. Cette structure démographique influence fortement le marché locatif, qui est principalement orienté vers la population étudiante. La présence de l'université, des IUT et du campus de Sciences Po Paris génère une forte demande de logements pour cette catégorie de locataires.

Malgré cette demande soutenue, les prix des loyers à Poitiers restent plus abordables que dans les grandes métropoles françaises. Le prix moyen des loyers ne dépasse généralement pas 15€ du mètre carré, même pour les biens les plus prisés. Cette relative accessibilité des prix, combinée à une demande constante, contribue à la stabilité du marché immobilier local.

À Poitiers, la préférence des étudiants pour la colocation influence largement les types de biens les plus demandés. Les moyennes surfaces, en particulier les T3, sont les biens les plus loués dans la ville. En 2020, la répartition des locations montrait que les T3 représentaient 23% des locations, suivis de près par les T2 avec 22% et les studios avec 19%.

Cette tendance s'explique par la popularité de la colocation chez les étudiants, qui recherchent des logements spacieux à partager. Les T3 offrent un bon compromis entre espace et coût, permettant à plusieurs étudiants de cohabiter tout en maîtrisant leurs dépenses de logement.

Les prix des loyers à Poitiers restent relativement abordables, variant selon la taille du logement. Pour un studio d'environ 24m², il faut compter en moyenne 370 euros par mois. Un T1 de 33m² se loue aux alentours de 490 euros mensuels, tandis qu'un T2 de 45m² atteint environ 675 euros par mois. Les T3, d'une superficie moyenne de 65m², se louent autour de 785 euros mensuels.

Pour les colocations, très populaires auprès des étudiants, le prix moyen par personne est d'environ 385 euros par mois. Ces tarifs, qui ne dépassent généralement pas 15€ du mètre carré même pour les biens les plus prisés, contribuent à l'attractivité du marché locatif poitevin.

Le centre-ville de Poitiers est particulièrement prisé pour son patrimoine architectural, ses activités culturelles et son animation. Le Marché Notre-Dame, avec ses nombreux commerces et restaurants, en fait un quartier vivant, très apprécié des étudiants, notamment pour ses sorties nocturnes.

Le secteur des Trois-Quartiers, qui abrite l'Université de Poitiers, est également très dynamique. Le Jardin des Plantes, un espace vert d'un hectare et demi, est un lieu de détente privilégié pour les étudiants après leurs cours.

Le quartier Ouest, qui regroupe les secteurs de Bel-Air, République et Les Rocs, bénéficie de sa proximité avec la rocade, l'aéroport Poitiers-Biard et le Futuroscope. Sa situation à moins de 10 km de la gare le rend particulièrement attractif pour les étudiants.

Au sud de la ville, le quartier Saint-Hilaire offre un mélange intéressant de monuments historiques et d'architecture moderne. Il abrite le parc de Blossac, le plus grand espace vert de Poitiers, très apprécié des étudiants.

Il est à noter que grâce à un réseau de transport en commun efficace, notamment les bus, tous les quartiers de Poitiers sont facilement accessibles depuis le centre-ville et les lieux d'études, ce qui élargit les possibilités d'investissement dans l'ensemble de la ville.